Bem-vindo! Saiba como posso te ajudar

Bem-vindo, me chamo Fabricio Stefani Peruzzo, sou empresário, empreendedor e investidor. Você pode saber mais sobre mim acessando meu site pessoal www.peruzzo.org.

Neste site você aprenderá tudo que é necessário saber para investir em imóveis, explicado em todos os detalhes. Este site é resultado de anos de estudo e prática não apenas minha mas também de centenas de pessoas que acompanhei e auxiliei nos últimos anos. Você aprenderá técnicas de alavancagem pouco conhecidas pelo público em geral, como o investimento em consórcios, conhecerá as 10 leis do investimento em imóveis, os três maiores segredos sobre o investimento em imóveis, descobrirá porque você deve investir em imóveis, aprenderá quando você deve começar a investir em imóveis, será apresentado para as maneiras possíveis para se adquirir um imóvel, mesmo tendo apenas R$ 436 mensais. Será apresentado ainda para os “problemas” mais comuns que enfrentará no investimento em imóveis e finalmente saberá como fazer para não apenas investir da maneira que eu invisto mas para efetivamente investir junto comigo.

De que se trata este investimento?

Depois de anos investindo em consórcios e imóveis, além de acompanhar centenas de amigos e clientes em seus investimentos, verificando as dificuldades e desafios mais comuns por que passavam os que decidiam investir dessa maneira, decidi que era a hora de juntarmos forças e assim, juntos, lucrar muito mais do que estamos lucrando individualmente.

Uma das maneiras de lucrar mais é construindo, em vez de comprar um imóvel já pronto. Outra maneira é administrar nossos próprios imóveis, em vez de pagar uma administradora para fazer isso por nós. Outra maneira ainda é construindo imóveis maiores, mais complexos. O problema de tudo isso é que exige alguns conhecimentos que não temos e mais que isso, exige dinheiro que podemos ainda não ter na quantidade suficiente para realizar nossos projetos maiores.

Conheça a D&P Investimentos Imobiliários.

Este é o nome da minha nova empresa. Este é o nome da SUA nova empresa. Na verdade, essa não é uma nova empresa. Ela já existe há alguns anos e possui um excelente histórico de investimentos imobiliários. A diferença é que antes apenas umas poucas pessoas podiam investir nos empreendimentos que a D&P estruturava. Hoje, VOCÊ pode se tornar sócio da empresa. Você pode se tornar meu sócio.

O que posso ganhar investindo assim?

Rendimentos muito superiores aos da renda fixa e aos dos rendimentos dos investimentos tradicionais em imóveis. Pense nos seguintes detalhes que observamos, além de vários outros não listados aqui:

  • lucro na construção;
  • lucro na venda através de financiamento próprio (recebemos os juros, em vez de deixá-los para os bancos);
  • lucro no aluguel por valores de mercado apesar de nosso custo ser o de construção;
  • lucro na alavancagem da construção com o uso de consórcios imobiliários;
  • lucro na negociação dos empreendimentos (economia na compra de materiais de construção, adiamento do pagamento de terrenos, etc).

Buscamos uma rentabilidade mínima de 30% ao ano nos empreendimentos que estruturamos. Conseguir isto exige determinado tempo. Tempo para localizar boas oportunidades, comprar bons terrenos, fechar boas negociações e parcerias, construir, anunciar e vender. Cada empreendimento tem uma duração entre seis meses a dois anos.

O que faz a D&P Investimentos Imobiliários?

A empresa é proprietária de vários imóveis, construídos com os recursos aportados por seus sócios, eu, você, todos nós. Juntando nosso capital construímos imóveis mais rentáveis do que conseguiríamos sozinhos. Por exemplo, em vez de cada um construir uma casinha para vender com lucro depois de um ano entre projeto e construção, podemos negociar 20 terrenos de um loteamento para pagar somente após a venda das casas construídas, lucrando assim muito mais, por não termos tido o desencaixe do valor do terreno. Esse exemplo que acabei de dar é um dos que já negociamos, pois enquanto você lê este texto, já concluímos uma nova negociação. Não temos tempo a perder, cada dia de indecisão é um dia a menos de lucro :-)

Como participar?

Participar da empresa, se tornar sócio, é muito simples. A maneira mais comum e a que adotamos para este início dos negócios é através de um Contrato de Sociedade em Conta de Participação – SCP. Este contrato define a empresa como sócia ostensiva e o interessado em investir como sócio oculto. Desta maneira, cada investidor participa dos resultados dos investimentos sem as obrigações de participação nas assembléias e atos necessários para a operação diária da empresa. Você entra realmente como investidor. O valor mínimo para investir na empresa é de R$ 80.000 ou uma carta de crédito contemplada de consórcio (somente Rodobens).

Use seu consórcio contemplado!

Claro que eu não poderia deixar isto de fora, você já sabe que invisto pessoalmente em consórcios há vários anos e obviamente tinha um plano de longo prazo para lucrar ainda mais. Você poderá adquirir sua participação na empresa usando suas cartas de consórcio já contempladas. Esta é a forma alavancada de adquirir mais, pagando menos. Se você não possui o valor mínimo para investimento, os R$ 80.000 citados acima, esta também é a maneira de permitir que qualquer um possa participar, com valores mensais a partir de R$ 436,01.

Quem administra os empreendimentos?

Se você já leu meu texto sobre as 10 leis do investimento em imóveis, verá na oitava lei que eu falo sobre a importância de contar com excelentes parceiros. A administração dos empreendimentos será prestada como serviço pela empresa Steffen & Pozzi S.A., que em projetos como este atua com o papel de co-responsável no processo de definição estratégica e implementação das ações, colocando toda sua expertise técnica e sua rede de contatos a nosso serviço. Eu observo também a décima lei do investimento em imóveis, eles possuem um excelente histórico de empreendimentos lucrativos. Esta também é uma maneira de lucrar mais, pois a empresa não possui custos administrativos fixos, geranto muito mais rentabilidade para cada real investido.

Quais os objetivos da empresa?

A D&P Investimentos Imobiliários constrói empreendimentos imobiliários para venda e/ou locação. Estes empreendimentos tem como objetivo tornarem-se rentáveis até 36 meses após seu início mediante receita de aluguéis ou receitas por venda a vista ou parcelada.

Note que alguns empreendimentos podem demorar os 36 meses descritos acima, enquanto outros podem trazer retorno muito mais rápido. Um dos imóveis que estamos estruturando (o terreno já foi negociado) é um prédio comercial pequeno, com lojas, tendo um custo total de R$ 450.000 e preço de venda de R$ 600.000. Por se tratar de um imóvel de construção simples e por já termos todas as aprovações sobre o projeto, o prazo deste investimento é de apenas seis meses. Note ainda que os valores de lucro parecem pequenos se analisarmos apenas o custo de construção e o valor de venda, mas lembre-se que a construção é alavancada através de consórcios, ou seja, nosso capital efetivamente investido é bem menor do que os R$ 450.000 necessários para a construção, gerando uma lucratividade mais do que dobrada.

Qual o próximo passo, como faço para investir já?

Para começar a investir imediatamente, siga as orientações da página “Invista conosco“.

Para saber mais antes de investir: Conheça as 10 leis do investimento em imóveis.

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